زندگی در ساحل مدیترانه را با خرید خانه در قبرس شمالی تجربه کنید. قبرس شمالی، نگین درخشان مدیترانه، با آب و هوای دلپذیر، سواحل شنی، طبیعت بکر و هزینه های زندگی مناسب، مقصدی ایده آل برای زندگی و سرمایه گذاری است.
در این مقاله هرآنچه باید پیش از خرید ملک در قبرس از آن مطلع باشید به شما توضیح خواهیم داد تا خریدی مطمئن داشته باشید.
چه کسانی واجد شرایط خرید خانه در قبرس شمالی هستند؟
قبرس شمالی می‌تواند انتخابی مناسب برای سرمایه‌گذاری و یا مهاجرت باشد. با مطالعه دقیق شرایط و مراحل خرید خانه در قبرس شمالی، می‌توانید با اطمینان خاطر اقدام به خرید ملک در این کشور زیبا کنید.
در سال ۲۰۲۴، شرایط خرید خانه در قبرس شمالی برای اتباع خارجی به شرح زیر است:
شرایط عمومی:
- حداقل سن: ۱۸ سال
- عدم سوء پیشینه کیفری
- ارائه مدارک هویتی معتبر
- افتتاح حساب بانکی در قبرس شمالی
شرایط خاص:
محدودیت در تعداد ملک: هر فرد خارجی می‌تواند حداکثر تا 5 ملک در قبرس شمالی خریداری کند.
شرایط پرداخت: متقاضیان می‌توانند به صورت نقدی یا اقساطی اقدام به خرید ملک کنند. در صورت خرید اقساطی، معمولا 35% مبلغ به عنوان پیش پرداخت و مابقی به صورت اقساط 12 تا 24 ماهه بدون بهره پرداخت می‌شود.
آیا می‌توان با خرید ملک در قبرس شمالی اقامت گرفت؟
بله، با قاطعیت می‌توان گفت که با خرید خانه در قبرس شمالی، شما امکان دریافت اقامت دائم این کشور را خواهید داشت.
پس از خرید ملک، با ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌های مربوطه، می‌توانید کارت اقامت دائم قبرس شمالی را دریافت کنید.
نکاتی مهم:
قبل از خرید ملک، حتماً از یک وکیل یا مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
تمام مدارک و قراردادها را به دقت بررسی کنید.
با خرید ملک در قبرس شمالی، راه به سوی دریافت اقامت دائم این کشور و آغازی یک زندگی جدید برای شما باز خواهد بود.
مراحل خرید خانه در قبرس شمالی
مراحل خرید خانه در قبرس شمالی:
انتخاب ملک:
- نوع ملک: آپارتمان، ویلا، زمین
- منطقه: گیرنه، فاماگوستا، اسکله و …
- بودجه: با توجه به حداقل مبالغ تعیین شده برای اقامت
بررسی و بازدید ملک:
- بازدید حضوری یا آنلاین
- بررسی مدارک و اسناد ملک
- مطمئن شدن از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی
عقد قرارداد پیش‌خرید:
- توافق بر سر قیمت و شرایط
- پرداخت پیش‌پرداخت (معمولاً 35%)
- امضای قرارداد پیش‌خرید
اخذ مجوزهای لازم:
- مجوز از اداره کل املاک و اراضی
- مجوز از وزارت کشور
انتقال مالکیت:
- پرداخت باقی‌مانده مبلغ ملک
- امضای سند انتقال مالکیت در اداره ثبت اسناد
دریافت اقامت:
- ارائه مدارک به اداره مهاجرت
- پرداخت هزینه‌های مربوط به اقامت
- دریافت کارت اقامت دائم
با دنبال کردن مراحل ذکر شده، می‌توانید با اطمینان خاطر اقدام به خرید خانه در قبرس شمالی و دریافت اقامت این کشور زیبا کنید.
بهترین منطقه برای خرید ملک در قبرس شمالی کجاست؟
انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در قبرس شمالی به نیازها و اولویت‌های شما بستگی دارد. در اینجا به چند منطقه محبوب اشاره می‌کنم و مزایا و معایب هر کدام را به طور خلاصه بیان می‌کنم:
خرید خانه در گیرنه
مزایا:
- منطقه‌ای توریستی و پر جنب و جوش
- دارای امکانات رفاهی و تفریحی متنوع
- مناسب برای سرمایه‌گذاری و اجاره
- دسترسی آسان به سایر نقاط قبرس شمالی
معایب: - قیمت ملک نسبتاً بالا
- شلوغی و ترافیک
خرید خانه در فاماگوستا
مزایا:
- منطقه‌ای تاریخی و فرهنگی
- دارای سواحل زیبا و آرام
- قیمت ملک مناسب‌تر
- مناسب برای زندگی آرام
معایب: - امکانات رفاهی و تفریحی محدودتر
- فاصله بیشتر تا سایر نقاط قبرس شمالی
خرید خانه در اسکیل
مزایا:
- منطقه‌ای در حال توسعه
- دارای طبیعت زیبا و چشم‌اندازهای کوهستانی
- قیمت ملک مناسب
- مناسب برای زندگی آرام
معایب: - امکانات رفاهی و تفریحی محدود
- فاصله بیشتر تا سایر نقاط قبرس شمالی
منطقه‌های دیگر
کارپاز: منطقه‌ای ساحلی با سواحل شنی و آب‌های فیروزه‌ای
لاپتا: منطقه‌ای آرام با طبیعت زیبا و چشم‌اندازهای دریایی
ینی بوغازی: منطقه‌ای ساحلی با امکانات رفاهی و تفریحی مناسب
در نهایت، انتخاب بهترین منطقه به سلیقه و نیازهای شما بستگی دارد. برای انتخاب منطقه مناسب،
نیازها و اولویت‌های خود را مشخص کنید.
بودجه خود را تعیین کنید.
منطقه‌های مختلف را به طور کامل بررسی کنید.
از یک مشاور املاک معتبر و قابل اعتماد کمک بگیرید.
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی چیست؟
سرمایه‌گذاری پرسود
رشد سالانه قیمت ملک در قبرس شمالی: طبق آمار، قیمت ملک در قبرس شمالی در سال‌های اخیر به طور متوسط 5 تا 12 درصد رشد داشته است. این رشد به دلیل افزایش تقاضا برای خرید ملک در این کشور، به دلیل توسعه صنعت توریسم و مهاجرت افراد از سایر کشورها می‌باشد.
امکان اجاره ملک و کسب درآمد: با خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توانید آن را به گردشگران یا افراد محلی اجاره داده و از این طریق کسب درآمد کنید.
مناسب برای اخذ اقامت دائم: با خرید ملک، آپارتمان یا ویلا، می‌توانید اقامت دائم قبرس شمالی را برای خود و اعضای خانواده‌تان دریافت کنید. برای این منظور هیچ حداقل قیمتی تعیین نشده است.
اقامت دائم
شما با خرید ملک در این کشور قادر به دریافت اقامت دائم برای خود و همچنین برای همسر و فرزندان زیر 18 سالتان نیز خواهید بود.
هزینه‌های زندگی مناسب
پایین‌تر از سایر کشورهای اروپایی: هزینه‌های زندگی در قبرس شمالی به طور قابل‌توجهی پایین‌تر از سایر کشورهای اروپایی است.
مناسب برای بازنشستگان: با توجه به هزینه‌های زندگی مناسب، قبرس شمالی می‌تواند انتخابی ایده‌آل برای بازنشستگان باشد.
4. آب و هوای مدیترانه‌ای:
تابستان‌های گرم و آفتابی: قبرس شمالی دارای آب و هوای مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و آفتابی و زمستان‌های معتدل است.
زمستان‌های معتدل: این آب و هوا برای افراد علاقه‌مند به تفریحات ساحلی و همچنین افرادی که به دنبال آب و هوای گرم هستند، مناسب است.
مناسب برای تفریحات ساحلی: قبرس شمالی دارای سواحل شنی زیبا و آب‌های فیروزه‌ای است که برای تفریحات ساحلی بسیار مناسب است.
طبیعت زیبا و چشم‌اندازهای متنوع
سواحل شنی و آب‌های فیروزه‌ای: قبرس شمالی دارای سواحل شنی زیبا و آب‌های فیروزه‌ای است که چشم‌اندازهای بسیار زیبایی را خلق می‌کنند.
کوه‌ها و جنگل‌ها: علاوه بر سواحل، قبرس شمالی دارای کوه‌ها و جنگل‌های زیبایی نیز است که برای طبیعت‌گردی مناسب است.
مناسب برای طبیعت‌گردی: طبیعت متنوع قبرس شمالی، آن را به مکانی ایده‌آل برای دوستداران طبیعت تبدیل کرده است.
امنیت و آرامش
نرخ جرم و جنایت پایین: قبرس شمالی کشوری امن با نرخ جرم و جنایت پایین است.
مناسب برای زندگی خانوادگی: امنیت و آرامش قبرس شمالی، آن را به مکانی مناسب برای زندگی خانوادگی تبدیل کرده است.
امکان تحصیل رایگان
برای فرزندان تا مقطع قبل از دانشگاه: فرزندان شما با دریافت اقامت دائم قبرس شمالی، می‌توانند تا مقطع قبل از دانشگاه به صورت رایگان در مدارس دولتی این کشور تحصیل کنند.
دسترسی به خدمات درمانی
خدمات درمانی با کیفیت: قبرس شمالی دارای خدمات درمانی با کیفیت و بیمارستان‌های مجهز است.
هزینه‌های درمانی مناسب: هزینه‌های درمانی در قبرس شمالی به طور قابل‌توجهی پایین‌تر از سایر کشورهای اروپایی است.
نزدیکی به ایران
پرواز مستقیم از ایران به قبرس شمالی: پروازهای مستقیمی از ایران به قبرس شمالی وجود دارد که سفر به این کشور را آسان می‌کند. شما با یک پرواز تقریباً ۳ ساعته به ایران خواهید رسید.
انواع سند ملکی در قبرس شمالی
در اینجا به معرفی 5 نوع سند ملکی رایج در این کشور می‌پردازیم:
1. سند مالکیت ترک (Turkish Title):
این نوع سند برای زمین‌ها و املاکی که در خاک جمهوری ترک قبرس شمالی قرار دارند، صادر می‌شود.
معتبرترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی است.
قابل انتقال به افراد خارجی است.
برای دریافت این نوع سند، باید از طریق اداره کل املاک و اراضی قبرس شمالی اقدام کنید.
2. سند مالکیت خارجی (Foreign Title):
این نوع سند برای زمین‌ها و املاکی که در خاک جمهوری قبرس (بخش یونانی‌نشین) قرار دارند، صادر می‌شود.
برای اتباع خارجی، فقط حق استفاده از ملک را به مدت 49 سال به همراه دارد.
قابل انتقال به افراد خارجی دیگر است.
برای دریافت این نوع سند، باید از طریق اداره کل املاک و اراضی جمهوری قبرس اقدام کنید.
3. سند ملکی معاوضه‌ای (Exchange Title):
این نوع سند برای املاکی که در زمان جنگ بین دو بخش قبرس جابجا شده‌اند، صادر می‌شود.
مالکیت این نوع املاک هنوز به طور کامل حل نشده است.
خرید این نوع سند با ریسک همراه است.
4. سند ملکی تخصیص (Tahsis Title):
این نوع سند برای زمین‌هایی که توسط دولت قبرس شمالی به افراد واگذار شده است، صادر می‌شود.
مالکیت این نوع زمین‌ها هنوز به طور کامل به افراد واگذار نشده است.
خرید این نوع سند با ریسک همراه است.
5. سند ملکی معلق (TMD Title):
این نوع سند برای زمین‌هایی که در منطقه حائل بین دو بخش قبرس قرار دارند، صادر می‌شود.
مالکیت این نوع زمین‌ها هنوز به طور کامل مشخص نیست.
خرید این نوع سند با ریسک بالا همراه است.
قیمت خانه در قبرس شمالی چقدر است؟
قیمت خانه در قبرس شمالی به عوامل مختلفی مانند منطقه، نوع ملک، متراژ، امکانات و سال ساخت بستگی دارد.
قیمت ملک در قبرس شمالی نیز از 100 هزار یورو شروع می‌شود و تا چند میلیون یورو نیز می‌رسد.
علاوه بر قیمت خود ملک، باید هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی را نیز در نظر بگیرید.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی:
هزینه‌های جانبی شامل موارد زیر می‌شوند:
- مالیات بر ارزش افزوده: 5%
- هزینه‌های انتقال سند: 6%
- هزینه‌های وکالت
- هزینه‌های ترجمه مدارک
- هزینه‌های ثبت نام
در مجموع، هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی حدود 17% تا 18% قیمت ملک است.
چه نکاتی را باید در هنگام خرید ملک در قبرس شمالی در نظر گرفت؟
نکات مهم در هنگام خرید خانه در قبرس شمالی به قرار زیر است:
انتخاب منطقه مناسب
نیازها و اولویت‌های خود را مشخص کنید.
بودجه خود را تعیین کنید.
منطقه‌های مختلف را به طور کامل بررسی کنید.
از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید.
بررسی مدارک و اسناد ملک
مطمئن شوید که ملک دارای سند مالکیت معتبر است.
هیچ گونه مشکل حقوقی یا بدهی روی ملک وجود نداشته باشد.
تمام مجوزهای لازم برای ساخت و ساز (در صورت وجود) اخذ شده باشد.
استفاده از خدمات وکیل
یک وکیل معتبر و باتجربه در زمینه املاک و مستغلات انتخاب کنید.
وکیل شما باید تمام مراحل قانونی خرید ملک را به درستی انجام دهد.
از حقوق شما در طول فرآیند خرید ملک محافظت کند.
پرداخت امن و مطمئن
از روش‌های امن و مطمئن برای انتقال پول استفاده کنید.
به هیچ عنوان پول را به صورت نقدی پرداخت نکنید.
تمام معاملات را به صورت رسمی و با اسناد معتبر انجام دهید.
تا حد امکان خرید خود را از طریق شرکت‌های شناخته شده و امن انجام دهید.
آگاهی از قوانین و مقررات
قبل از خرید ملک، از قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک توسط خارجی‌ها در قبرس شمالی آگاهی پیدا کنید.
از عواقب قانونی خرید ملک و دریافت اقامت در قبرس شمالی آگاه باشید.
نکات دیگر:
قبل از خرید ملک، حتماً از منطقه‌ای که در آن واقع شده است، بازدید کنید.
در مورد قیمت ملک در منطقه مورد نظر تحقیق کنید.
از شرایط و امکانات رفاهی منطقه آگاهی پیدا کنید.
قوانین خرید و فروش خانه در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع خارجی مجاز است و شرایط و قوانین خاصی برای آن وجود دارد.
مراحل کلی خرید ملک در قبرس شمالی:
انتخاب ملک: با توجه به بودجه و نیازهای خود، ملکی را در قبرس شمالی انتخاب کنید.
دریافت کد مالیاتی: برای انجام معاملات ملکی در قبرس شمالی، به کد مالیاتی نیاز دارید.
افتتاح حساب بانکی: برای پرداخت هزینه‌های خرید ملک، باید در یک بانک در قبرس شمالی حساب باز کنید.
ارائه مدارک: مدارک مورد نیاز برای خرید ملک را به وکیل یا مشاور املاک خود ارائه دهید.
امضای قرارداد پیش‌فروش: پس از توافق با فروشنده، قرارداد پیش‌فروش را امضا کنید.
پرداخت پیش‌پرداخت: مبلغ پیش‌پرداخت (معمولاً 10% قیمت ملک) را به فروشنده پرداخت کنید.
دریافت سند مالکیت: پس از پرداخت کامل مبلغ ملک، سند مالکیت را از اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی دریافت کنید.
قوانین مهم مربوط به خرید ملک در قبرس شمالی:
حداقل سن برای خرید ملک 18 سال است.
اتباع خارجی می‌توانند تا سقف 40 دونم (حدود 100 هکتار) زمین در قبرس شمالی خریداری کنند.
وضعیت فروش و اجاره ملک در قبرس شمالی
بازار ملک در قبرس شمالی در حال حاضر رونق دارد. قیمت ملک در این کشور در سال‌های اخیر افزایش یافته است، اما نسبت به سایر کشورهای اروپایی ارزان‌تر است.
عوامل رونق بازار ملک در قبرس شمالی:
افزایش تقاضا از سوی اتباع خارجی: قبرس شمالی به دلیل آب و هوای خوب، سواحل زیبا، هزینه‌های زندگی نسبتاً ارزان و شرایط آسان برای اخذ اقامت، به مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
رشد صنعت گردشگری: صنعت گردشگری در قبرس شمالی در حال رشد است و این امر به افزایش تقاضا برای ملک، به ویژه در مناطق توریستی، منجر شده است.
برنامه‌های دولت برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی: دولت قبرس شمالی برنامه‌های مختلفی برای جذب سرمایه‌گذاری خارجی ارائه می‌دهد، از جمله معافیت‌های مالیاتی و ارائه اقامت دائم به خریداران ملک.
وضعیت اجاره ملک در قبرس شمالی:
بازار اجاره در قبرس شمالی نیز رونق دارد. تقاضا برای اجاره ملک، به ویژه در مناطق توریستی و نزدیک دانشگاه‌ها، بالا است. از همین روست که خیلی از افراد خرید خانه در قبرس شمالی را به هدف سرمایه‌گذاری انجام می‌دهند. چراکه ملک آن‌ها به قیمت بالایی به اجاره می‌رود.
ما در این مقاله سعی کردیم تا جای ممکن به سوالات رایج شما کوتاه و شفاف پاسخ دهیم. اگر هر سوال دیگری داشتید و یا قصد داشتید امکان خرید خانه با توجه به شرایط خود را بسنجید کافی است به واتساپ ما پیام داده و یا فرم مشاوره موجود در سایت را پر کنید.