kuzey kıbrıs ev fiyatları ve Kıbrıs’ta ev satın alma prosedürleri

Kuzey Kıbrıs’ta Ev Alarak Akdeniz Kıyı Yaşamının Keyfini Çıkarın
Akdeniz’in Mücevherini Keşfedin:

Akdeniz’in parlayan yıldızı Kuzey Kıbrıs, hoş iklimi, kumsalları, bozulmamış doğası ve uygun yaşam masrafları ile hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ideal bir destinasyondur.

Bu makale, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almadan önce bilmeniz gereken her şeyi kapsar ve güvenli bir satın alma işlemi gerçekleştirmenizi sağlar.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Almaya Kimler Uygun?

Kuzey Kıbrıs, yatırım veya göç için harika bir seçenek olabilir. Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma şartlarını ve prosedürlerini dikkatlice inceleyerek, bu güzel ülkede satın alma işleminizi güvenle gerçekleştirebilirsiniz.

2024 yılında, yabancı uyruklular için Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma koşulları şunlardır:

Genel Koşullar:

Asgari yaş: 18
Sabıka kaydı olmaması
Geçerli kimlik belgelerinin sunulması
Kuzey Kıbrıs’ta banka hesabı açılması

Özel Koşullar:

Mülk sayısı sınırlaması: Her yabancı, Kuzey Kıbrıs’ta en fazla 5 mülk satın alabilir.
Ödeme şekli: Başvuru sahipleri nakit veya taksitli olarak ödeme yapabilirler. Taksitli satın alımlarda, genellikle %35’u peşinat olarak ödenir ve kalan tutar faizsiz 12 ila 24 ay taksitler halinde ödenir.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alarak Oturma İzni Alabilir miyim?
Evet, kesinlikle Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul satın alarak oturma izni alabilirsiniz.
Bir gayrimenkul satın aldıktan sonra gerekli belgeleri sunarak ve ilgili ücretleri ödeyerek oturma izni alabilirsiniz.

Önemli Noktalar:

Bir gayrimenkul satın almadan önce, saygın bir avukat veya emlak danışmanına danışmanız önemlidir.
Tüm belgeleri ve sözleşmeleri dikkatlice inceleyin.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alarak bu güzel ülkede oturma izni alarak yeni bir yaşam kurabilirsiniz.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Adımları

1. Mülk Seçimi:

Mülk tipi: Daire, villa, arazi
Yer: Girne, Gazimağusa, İskele vb.
Bütçe: Oturma izni için belirlenen minimum tutarları göz önünde bulundurarak

2. Mülk İncelemesi ve Doğrulama:

Mülkü yerinde veya online olarak görme
Mülkiyet belgelerini ve tapularını inceleme
Herhangi bir yasal sorun olmadığından emin olma

3. Ön Satış Sözleşmesi İmzalama:

kuzey kıbrıs ev fiyatları ve şartlar üzerinde anlaşma
Peşinat ödemesi (genellikle %35)
Ön satış sözleşmesini imzalama

4. Gerekli İzinlerin Alınması:

Tapu ve Kadastro Dairesi’nden izin alma
İçişleri Bakanlığı’ndan izin alma

5. Mülkiyet Devri:

Mülk bedelinin kalan kısmını ödeme
Tapu devrini Tapu Dairesi’nde imzalama

6. Oturma İzni Alma:

Göçmenlik Dairesi’ne belgeleri sunma
Oturma izni ücretlerini ödeme
Oturma izni kartını alma
Bu adımları takip ederek Kuzey Kıbrıs’ta güvenle gayrimenkul satın alabilir ve bu güzel ülkede oturma izni alabilirsiniz.

 

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Almak için En İyi Bölge Hangisi?

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için en iyi bölge, ihtiyaçlarınıza ve önceliklerinize bağlıdır. İşte bazı popüler bölgeler ve avantaj ve dezavantajları:

Girne’de Gayrimenkul Satın Alma

Avantajlar:

Turistik ve canlı bir bölge
Çeşitli sosyal ve ticari imkanlar
Yatırım ve kiralama için uygun
Kuzey Kıbrıs’ın diğer bölgelerine kolay erişim
Dezavantajlar:

Nispeten yüksek gayrimenkul fiyatları
Kalabalık ve yoğun

Gazimağusa’da Gayrimenkul Satın Alma

Avantajlar:

Tarihi ve kültürel bir bölge
Güzel ve sakin plajlar
Daha uygun fiyatlı gayrimenkuller
Huzurlu bir yaşam için uygun
Dezavantajlar:

Sınırlı sosyal ve ticari imkanlar
Kuzey Kıbrıs’ın diğer bölgelerine daha uzak

İskele’de Gayrimenkul Satın Alma

Avantajlar:

Gelişen bir bölge
Güzel doğa ve dağ manzaraları
Uygun fiyatlı gayrimenkuller
Huzurlu bir yaşam için uygun
Dezavantajlar:

Sınırlı sosyal ve ticari imkanlar
Kuzey Kıbrıs’ın diğer bölgelerine daha uzak

Diğer Bölgeler:

Karmi: Kumsalları ve turkuaz suları ile sahil bölgesi
Lapta: Güzel doğası ve deniz manzaraları ile sakin bir bölge
Yeni Boğazi: İyi sosyal ve ticari imkanlara sahip sahil bölgesi
Sonuç olarak, en iyi bölge sizin zevkinize ve ihtiyaçlarınıza bağlıdır. Doğru bölgeyi seçmek için:

İhtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi belirleyin.
Bütçenizi belirleyin.
Farklı bölgeleri iyice araştırın.
Güvenilir ve deneyimli bir emlak danışmanından yardım alın.

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Faktörler

Yaşam tarzı: Hareketli bir şehir hayatı mı yoksa sakin ve rahat bir yaşam tarzı mı tercih ediyorsunuz?
İmkanlar: Okul, hastane, mağaza ve restoran gibi ne tür imkanlar sizin için önemli?
Ulaşılabilirlik: Kuzey Kıbrıs’ın diğer bölgelerine veya havalimanlarına kolay erişime ihtiyacınız var mı?
Yeniden satış potansiyeli: Yatırım için gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, bölgenin yeniden satış potansiyelini düşünün.
İhtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi dikkatlice göz önünde bulundurarak, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak için en iyi bölgeyi bulabilir ve yeni hayatınızın tadını çıkarmaya başlayabilirsiniz.

 

kuzey kıbrıs ev fiyatları

Karlı Yatırım:

Yıllık Gayrimenkul Fiyat Artışı: İstatistiklere göre, kuzey kıbrıs ev fiyatları son yıllarda ortalama %5 ila %12 oranında artmıştır. Bu artış, turizm sektörünün gelişmesi ve diğer ülkelerden göçlerin artması ile bu ülkede gayrimenkule olan talebin artmasından kaynaklanmaktadır.
Kira Geliri Potansiyeli: Kuzey Kıbrıs’ta bir gayrimenkul satın alarak, bunu turistlere veya yerel halka kiralayabilir ve gelir elde edebilirsiniz.

Daimi İkamet İzni:

Aile Birleşimi: Eş ve 18 yaş altı çocuklar da daimi ikamet izni alabilir.

Uygun Yaşam Maliyetleri:

Diğer Avrupa Ülkelerinden Daha Düşük: Kuzey Kıbrıs’ta yaşam maliyeti diğer Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür.
Emekliler için İdeal: Uygun yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, Kuzey Kıbrıs emekliler için ideal bir seçim olabilir.

Akdeniz İklimi

Sıcak ve Güneşli Yazlar: Kuzey Kıbrıs, sıcak ve güneşli yazlar ve ılık kışlar ile Akdeniz iklimine sahiptir.
Ilık Kışlar: Bu iklim, plaj aktiviteleri ile ilgilenenler ve sıcak hava arayanlar için uygundur.
Plaj Aktiviteleri için Mükemmel: Kuzey Kıbrıs, plaj aktiviteleri için mükemmel olan güzel kumsallara ve turkuaz renkte sulara sahiptir.

Güzel Doğası ve Çeşitli Manzaraları:

Kumsallar ve Turkuaz Sular: Kuzey Kıbrıs, nefes kesici manzaralar yaratan muhteşem kumsallara ve turkuaz renkte sulara sahiptir.
Dağlar ve Ormanlar: Plajlara ek olarak, Kuzey Kıbrıs’ta doğa yürüyüşü ve doğa gezileri için uygun güzel dağlar ve ormanlar da bulunmaktadır.
Doğa Severler için İdeal: Kuzey Kıbrıs’ın çeşitli doğası, onu doğa severler için ideal bir yer haline getirmektedir.

Güvenlik ve Huzur:

Düşük Suç Oranı: Kuzey Kıbrıs, düşük suç oranına sahip güvenli bir ülkedir.
Aile Yaşamı için Uygun: Kuzey Kıbrıs’ın güvenliği ve huzuru, onu aile yaşamı için uygun bir yer haline getirmektedir.

Ücretsiz Eğitim:

Üniversite Öncesi Seviyeye Kadar Çocuklar için: Daimi ikamet izni ile çocuklarınız, Kuzey Kıbrıs’taki devlet okullarında üniversite öncesi seviyeye kadar ücretsiz eğitim alabilir.

Sağlık Hizmetlerine Erişim:

Kaliteli Sağlık Hizmetleri: Kuzey Kıbrıs, kaliteli sağlık hizmetlerine ve iyi donanımlı hastanelere sahiptir.
Uygun Tıbbi Maliyetler: Kuzey Kıbrıs’ta tıbbi maliyetler diğer Avrupa ülkelerine kıyasla oldukça düşüktür.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Tapu Türleri

Kuzey Kıbrıs’ta yaygın olarak kullanılan 5 tapu türü:

1. Türk Koçanı:

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) topraklarında bulunan arsa ve gayrimenkuller için verilir.
KKTC’deki en güvenli tapu türü olarak kabul edilir.
Yabancı uyruklulara devredilebilir.
Bu tapu türü için KKTC Tapu ve Kadastro Dairesi’ne başvuru yapılmalıdır.

2. Yabancı Koçanı:

Kıbrıs Cumhuriyeti (Rum Kesimi) topraklarında bulunan arsa ve gayrimenkuller için verilir.
Yabancı uyruklular için sadece 49 yıllık kullanım hakkı verir.
Diğer yabancı uyruklulara devredilebilir.
Bu tapu türü için Kıbrıs Cumhuriyeti Tapu Dairesi’ne başvuru yapılmalıdır.

3. Değişim Koçanı:

Savaş sırasında iki Kıbrıs kesimi arasında takas edilen gayrimenkuller için verilir.
Bu gayrimenkullerin mülkiyeti hala tam olarak çözülmemiştir.
Bu tür tapu satın almak risklidir.

4. Tahsis Koçanı:

KKTC hükümeti tarafından belirli kişilere tahsis edilen araziler için verilir.
Bu arazilerin mülkiyeti hala tam olarak bu kişilere devredilmemiştir.
Bu tür tapu satın almak risklidir.

5. TMD Koçanı:

İki Kıbrıs kesimi arasındaki tampon bölgede bulunan araziler için verilir.
Bu arazilerin mülkiyeti hala tam olarak belirlenmemiştir.
Bu tür tapu satın almak yüksek risklidir.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Fiyatları (kuzey kıbrıs ev fiyatları)

Gayrimenkul fiyatları, konum, tip, büyüklük, imkanlar ve inşa yılı gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir.

Ek Maliyetler:

Gayrimenkul fiyatına ek olarak, Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın ek maliyetlerini de göz önünde bulundurmanız gerekir.

Tipik Ek Maliyetler:

Katma Değer Vergisi (KDV): %5
Tapu Devri Ücreti: %6
Avukatlık Ücreti
Çeviri Masrafları
Kayıt Ücreti
Toplam Ek Maliyetler:

Gayrimenkul fiyatının %17 ila %18’u civarındadır.

Note:

Burada verilen bilgiler geneldir ve yasal veya mali tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Herhangi bir gayrimenkul satın alma kararı vermeden önce kendi araştırmanızı yapmanız ve profesyonellere danışmanız önemlidir.
Döviz kurları yukarıda belirtilen fiyatları etkileyebilir.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Doğru Bölgeyi Seçmek:

İhtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi belirleyin.
Bütçenizi belirleyin.
Farklı bölgeleri iyice araştırın.
Güvenilir bir emlak acentesinden yardım alın.

Tapu ve Belgeleri Kontrol Etmek:

Gayrimenkulün geçerli bir tapu belgesine sahip olduğundan emin olun.
Gayrimenkul üzerinde herhangi bir yasal sorun veya borç bulunmadığını teyit edin.
Gerekli tüm inşaat izinlerinin (varsa) alındığından emin olun.

Avukat Kullanmak:

Gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış saygın ve deneyimli bir avukat seçin.
Avukatınızın gayrimenkul satın alma işleminin tüm yasal yönlerini doğru şekilde ele aldığından emin olun.
Gayrimenkul satın alma süreci boyunca haklarınızı koruyun.

Güvenli Ödeme Yapmak:

Para transferleri için güvenli ve güvenilir yöntemler kullanın.
Nakit ödemelerden her zaman kaçının.
Tüm işlemleri resmi olarak ve geçerli belgelerle yapın.
Mümkün olduğunca, satın alma işleminizi tanınmış ve güvenli şirketler aracılığıyla yapın.
Yasalara ve Düzenlemelere Uyarak Bilinçli Alışveriş Yapmak:

Satın almadan önce Kuzey Kıbrıs’ta yabancılar tarafından gayrimenkul satın alma ile ilgili yasa ve düzenlemeleri araştırın.
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almanın ve ikamet alma nın yasal sonuçlarını anlayın.

Diğer İpuçları:

Satın almadan önce gayrimenkulün bulunduğu bölgeyi ziyaret edin.
İstenilen bölgedeki gayrimenkul fiyatlarını araştırın.
Bölgenin olanakları ve altyapısı hakkında bilgi edinin.
Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Yasaları:

Yabancıların belirli şartlara ve koşullara tabi olarak Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almasına izin verilmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma Genel Adımları

Bir gayrimenkul seçin.
Vergi numarası alın.
Banka hesabı açın.
Gerekli belgeleri sunun.
Ön satış sözleşmesi imzalayın.
Peşinat ödeyin.
Tapu belgesini alın.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satın Alma ile İlgili Önemli Yasalar

Gayrimenkul satın alma minimum yaşı 18’dir.
Yabancılar Kuzey Kıbrıs’ta 40 dönüm (yaklaşık 100 hektar) arazi satın alabilirler.

Kuzey Kıbrıs’ta Gayrimenkul Satış ve Kiralama Durumu:
Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul piyasası şu anda oldukça hareketli. Son yıllarda ülkedeki gayrimenkul fiyatları artmış olsa da, diğer Avrupa ülkelerine kıyasla hala nispeten uygun fiyatlı.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul piyasasının bu kadar hareketli olmasının nedenleri

Yabancı uyruklulardan gelen talepte artış: Kuzey Kıbrıs, elverişli iklimi, güzel plajları, nispeten düşük yaşam maliyeti ve kolay ikamet alma şartları nedeniyle yatırım için cazip bir destinasyon haline gelmiştir.
Turizm sektöründe büyüme: Kuzey Kıbrıs’ta turizm sektörü büyüyor ve bu da özellikle turistik bölgelerde gayrimenkule olan talebin artmasına yol açıyor.
Yabancı yatırımı çekmek için devlet programları: Kuzey Kıbrıs hükümeti, vergi indirimleri ve gayrimenkul alıcılarına oturma izni gibi yabancı yatırımı çekmek için çeşitli programlar sunmaktadır.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul kiralama durumu

Kuzey Kıbrıs’ta kiralama piyasası da oldukça hareketli. Özellikle turistik bölgelerde ve üniversitelere yakın yerlerde kiralık gayrimenkule olan talep yüksek. Bu nedenle birçok kişi yatırım amaçlı Kuzey Kıbrıs’tan ev satın alıyor.

Kuzey Kıbrıs ev fiyatları, geniş bir yelpazede seçenekler sunmaktadır ve her bütçeye uygun bir ev bulmak mümkündür.
Bu makalede, sıkça sorulan sorularınıza elimizden geldiğince kısa ve net bir şekilde cevap vermeye çalıştık. Başka sorularınız varsa veya şartlarınıza uygun bir gayrimenkul satın alma imkanınızı değerlendirmek istiyorsanız, bize WhatsApp üzerinden mesaj atmanız veya web sitemizdeki danışmanlık formunu doldurmanız yeterli.